Wer ein älteres Haus kauft – und älter ist ein Haus spätestens dann, wenn die erste Gewährleistungspflicht eines Handwerkers nach fünf Jahren ausläuft – kauft nicht nur Grund und Mauern, sondern auch das Objekt zahlreicher Gesetze, Vorschriften und Rechte. Es ist unumgänglich, sich vor einer Entscheidung für ein Eigenheim über die bestehenden Lasten und Rechte zu informieren. Wir als Ihr Makler besorgen Ihnen alle diesbezüglichen Unterlagen.
Der erste Blick gilt dem Grundbuch: Dort findet man den tatsächlichen Eigentümer, die Grundstücksgröße und eventuelle Belastungen wie ein privates Wegerecht. Ein öffentlich-rechtliches Wegerecht findet man im Baulastenverzeichnis, das nicht Teil des Grundbuchs ist, und in Baden-Württemberg von den zuständigen Gemeindeverwaltungen geführt wird.
Schließlich sind die Bauleitplanung und die daraus resultierenden Bebauungspläne von Interesse, ist dort doch vermerkt, welche eventuell vom Käufer geplanten Veränderungen am Haus möglich sind und welche nicht.
Als Immobilienfachleute sehen wir von Kienzle Immobilien ein Haus mit anderen Augen, erkennen Baumängel und Renovierungsbedarf und wissen, wann wir einen vereidigten Sachverständigen einschalten sollten. Eine Immobilienbewertung beruht nicht nur auf Lage und Vergleichswerten, sondern immer auch auf einer sorgfältigen Analyse des Istzustandes.
Auch bei Baugrund können Zweifel hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit oder der Bebaubarkeit auftreten.
Kienzle Immobilien
Postfach 28 / 78656 Zimmern
Email: info@kienzle-immobilien.com
Telefon: +49 (0) 176 75228160