Privatimmobilien kaufen
Wer ein älteres Haus kauft – und älter ist ein Haus spätestens dann, wenn die erste Gewährleistungspflicht eines Handwerkers nach fünf Jahren ausläuft – kauft nicht nur Grund und Mauern, sondern auch das Objekt zahlreicher Gesetze, Vorschriften und Rechte. Es ist unumgänglich, sich vor einer Entscheidung für ein Eigenheim über die bestehenden Lasten und Rechte zu informieren. Wir als Ihr Makler besorgen Ihnen alle diesbezüglichen Unterlagen.
Der erste Blick gilt dem Grundbuch: Dort findet man den tatsächlichen Eigentümer, die Grundstücksgröße und eventuelle Belastungen wie ein privates Wegerecht. Ein öffentlich-rechtliches Wegerecht findet man im Baulastenverzeichnis, das nicht Teil des Grundbuchs ist, und in Baden-Württemberg von den zuständigen Gemeindeverwaltungen geführt wird.
Schließlich sind die Bauleitplanung und die daraus resultierenden Bebauungspläne von Interesse, ist dort doch vermerkt, welche eventuell vom Käufer geplanten Veränderungen am Haus möglich sind und welche nicht.
Als Immobilienfachleute sehen wir von Kienzle Immobilien ein Haus mit anderen Augen, erkennen Baumängel und Renovierungsbedarf und wissen, wann wir einen vereidigten Sachverständigen einschalten sollten. Eine Immobilienbewertung beruht nicht nur auf Lage und Vergleichswerten, sondern immer auch auf einer sorgfältigen Analyse des Istzustandes.
Auch bei Baugrund können Zweifel hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit oder der Bebaubarkeit auftreten.
Doppelhaushälfte mit großem Garten in idyllischer Lage
385.000 €
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen großzügigen Garten, der viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die
Wert auf Komfort, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das
Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo sonnige Stunden im Freien genossen werden können. Die Einbauküche mit separater Speisekammer ergänzt das
Raumangebot funktional und praktisch.
Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem
Gästezimmer verfügt das Haus über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei separaten Waschtischen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für weiteren
Komfort.
Der große Keller- und Waschraum bietet viel Stauraum. Ein
weiteres Highlight ist der isolierte Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau eignet und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Ein Carport sowie ein Stellplatz in der Hofeinfahrt runden das
Angebot ab.
Ausstattung
Massive Bauweise
Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Einbauküche mit Speisekammer
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer
Korkboden in Schlaf-, Gäste- und
Kinderzimmern
Fliesen in Wohn-/Essbereich, Flur, Bad, Speisekammer und
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und
LED-Beleuchtung
Gäste-WC mit Tageslicht
Doppelverglaste Holzfenster in allen Räumen
Ölzentralheizung mit 4.500-Liter-Öltanks
Großer Keller- und Waschraum
Isolierter Dachboden mit Ausbaupotenzial
Terrasse und großzügiger Garten
Carport und Stellplatz in der Hofeinfahrt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mühlhausen, einer idyllischen
Ortschaft im Mühlbachtal, rund 2 Kilometer vom Schwenninger Stadtkern entfernt. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 660–770 Metern und zählt rund 770 Einwohner.
Mühlhausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und
eine gelungene Dorfgestaltung aus. Sehenswürdigkeiten wie das Bauernmuseum, die Heimatstube, die Schmiede, das Backhaus, die Mühle und das Göpelhaus unterstreichen die hohe
Lebensqualität.
Ein Kindergarten vor Ort sowie eine Grundschule mit
Ganztagesbetreuung im Nachbarort machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsorientiert
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Endenergieverbrauch: 105,76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser: berücksichtigt
Helle Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und Stellplatz
185.000 €
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine solide und gepflegte Ausstattung.
Die Wohnräume bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandenen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und wirken besonders einladend. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Gebäude wurde durch eine Dach- und Kellerdämmung energetisch verbessert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage.
